Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах: что это значит для россиян?
С 1 февраля 2026 года Конституционный суд России изменил правила: теперь граждане могут временно регистрироваться в нежилых помещениях, включая апартаменты. Это решение стало важным шагом в условиях, когда многие россияне длительное время проживают в таких объектах, хоть они и не входят в жилой фонд.
Новая реальность для апартаментов
Апартаменты представляют собой коммерческую недвижимость, схожую с офисами и гостиницами. Хотя они не относятся к жилому фонду, многие из них оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: кухнями, санузлами и даже балконами. Эти объекты начали появляться в России в начале 2000-х, и сегодня составляют около 20% рынка жилья в крупных городах. В то время как в стране в целом их доля колеблется от 3 до 5%. Однако их возведение возможно по упрощенным нормам: такие здания могут строиться в центральных районах без обязательной социнфраструктуры, что делает их более доступными для покупателей.
Перемены после судебных разбирательств
Изменение законодательства стало следствием многоступенчатого судебного разбирательства, начавшегося с дела Виктории Пиуновой, которая пыталась зарегистрироваться в апартаментах в Санкт-Петербурге. МВД отказало ей в регистрации, так как помещение не считалось жилым. Судебные инстанции поддержали ведомство, но дело дошло до Конституционного суда, который встал на сторону Пиуновой. Судьи отметили, что запрет на регистрацию в таких помещениях нарушает права граждан на выбор места проживания.
Теперь россияне могут временно регистрироваться в апартаментах на тех же условиях, что и в обычных жилых помещениях, хотя требования к постоянной регистрации остаются прежними. Это решение позволяет владельцам апартаментов свободно использовать свои объекты и предоставлять их в аренду.
Механизмы регистрации
- Временная регистрация: от 3 месяцев до 5 лет в зависимости от типа помещения.
- Постоянная регистрация: возможно только в жилых объектах, таких как многоквартирные дома.
Несмотря на положительные изменения, Конституционный суд подчеркнул, что оформление постоянной регистрации в апартаментах по-прежнему невозможно, а также не подразумевается снижение налоговых ставок и коммунальных платежей для владельцев таких объектов.