Ситуация на рынке офисной недвижимости: сложности и новые подходы
В 2026 году объем вводимых в эксплуатацию офисных площадей в Москве, по прогнозам экспертов, составит лишь 670 тысяч квадратных метров. Это всего 50-60% от первоначальных ожиданий девелоперов, которые рассчитывали на более амбициозные цифры. Рынок столкнулся с ухудшающимися условиями, которые заставляют сделать шаг назад.
Факторы снижения объемов
Основные причины такой ситуации связаны с ростом себестоимости строительства на фоне высокой ключевой ставки Центробанка. Это значительно усложняет финансирование, и девелоперы вынуждены адаптировать свои проекты на этапе реализации. Как подчеркивают отраслевые эксперты, перенос сроков запуска становится нормой: ежегодно 20-30% запланированных площадей откладываются на следующий год.
В условиях высоких ставок многие застройщики выбирают ожидание снижения процентных ставок, что лишь усугубляет ситуацию. Заместитель коммерческого директора по развитию Business Club, Михаил Иоаннесянц, отмечает, что за последний десяток лет ни разу не удавалось ввести в эксплуатацию заявленные объемы офисных площадей даже в лучших условиях.
Изменения в отношении банков
Ситуация на рынке офисной недвижимости также усложняется ужесточением требований банков к заемщикам и залогам. Это делает приобретение офисов менее доступным для частных инвесторов, которые все чаще рассматривают аренду в качестве более удобной альтернативы. Как отмечает Арсений Киселев, коммерческий директор ГК Новалур, возросшие ежемесячные платежи негативно влияют на количество сделок в сегменте стрит-ритейла.
В условиях текущих экономических реалий девелоперы ищут новые пути для привлечения инвестиций. Одним из таких трендов становится качественное благоустройство территорий и развитие общественных пространств, что может привлечь больше пешеходов и, соответственно, увеличить доходы арендаторов.
Общая тенденция на рынке недвижимости
Схожие негативные тренды видны и в других сегментах недвижимости: снижение сделок с новостройками и стагнация вторичного рынка подтверждают общий кризис. Местные застройщики оказываются в сложной ситуации, пытаясь адаптироваться к текущим условиям, и перспектива реализации заявленных планов по вводу новых офисов остается под вопросом.