Согласно обновленным требованиям Правил № 491, ответственность за контроль состояния общего имущества многоквартирных домов возложена на собственников и управляющие компании. Осмотры могут осуществляться как владельцами помещений, так и уполномоченными лицами, такими как ТСЖ или УО. Важно, чтобы все действия были документированы, что позволит обеспечить надежный контроль и управление состоянием недвижимости, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Виды осмотров общего имущества
Осмотры можно разделить на три типа: текущие, сезонные и внеочередные. Каждый тип осмотра выполняет свою функцию:
- Текущие осмотры могут быть общими или частичными. Общие осмотры охватывают все объекты общего имущества, а частичные фокусируются на отдельных его элементах.
- Сезонные осмотры происходят два раза в год: весной, когда заканчивается отопительный сезон и проверяются масштабы предстоящих ремонтов, и осенью, до начала нового отопительного сезона, для подтверждения готовности дома к зиме.
- Внеочередные осмотры осуществляются в случае аварий или чрезвычайных ситуаций и должны быть проведены в течение суток.
Текущие и капитальные ремонты
Текущий и капитальный ремонт проводятся по решению общего собрания собственников. Текущий ремонт направлен на предотвращение преждевременного износа объектов и устранение повреждений, тогда как капитальный ремонт необходим для восстановления физической целостности здания или его элементов в случаях, когда это требуется по заключению надзорных органов.
Техническая документация и контроль
Согласно Правилам № 491, обязательным является наличие технической документации на многоквартирный дом, включающей данные об учете жилфонда, акты осмотров инженерных систем и обследований. Ответственные лица должны следить за ее сохранностью и актуальностью, а также предоставлять информацию о состоянии общего имущества владельцам в четко установленные сроки.
Контроль за состоянием общего имущества, согласно IV разделу правил, включает в себя право собственников на получение информации о сроках и качестве услуг управляющих компаний. Владельцы могут требовать устранения недостатков и проверять качество выполненных работ.
Понимание и соблюдение новых правил позволят повысить качество управления многоквартирными домами и обеспечить безопасность и комфорт для всех жильцов.
