В мире недвижимости существует важный нюанс, касающийся купли-продажи квартир, подаренных по договору дарения. Как продавец, так и покупатель должны учитывать несколько ключевых моментов, чтобы избежать проблем в будущих сделках, пишет канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Схема сделки: никаких изысков
На первый взгляд, продажа квартиры, полученной в дар, не отличается от стандартной процедуры. Продавцу и покупателю предстоит заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи. Важно знать, что нотариальная регистрация не требуется, кроме случаев, когда право на собственность касается доли, принадлежащей несовершеннолетнему. В этом случае нотариус выступает обязательным посредником.
Права пользователей: кто остается в квартире?
В процессе оформления сделки может возникнуть вопрос: имеют ли право какие-либо граждане на пользование квартирой после ее продажи? В отличие от стандартных соглашений, случай с даренной квартирой может включать таких пользователей. Это означает, что покупатель рискует столкнуться с ситуацией, когда не сможет выселить этих граждан, даже если захочет.
Обычно такая информация зафиксирована в договоре дарения. Чтобы выяснить, кто именно имеет право на проживание, потенциальному покупателю стоит запросить у продавца копию этого договора. Это может защитить его от неожиданностей после завершения сделки.
Налоговые аспекты: важно знать о налогах
При покупке квартиры, полученной в дар, стоит помнить о налоговых обязательствах. Обычно, при продаже недвижимости необходимо подать декларацию и заплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Однако для квартир, полученных в дар, существуют определенные исключения.
Если владелец квартиры держит ее дольше минимального срока (три года от близкого родственника или пять лет в остальных случаях), он может избежать налоговых отчислений. Срок владения начинается с момента регистрации права собственности на недвижимость. Эта дата фиксируется в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
Также владельцы имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу путем вычета в размере одного миллиона рублей, что значительно снижает сумму, с которой будет начислен налог. Важно помнить о необходимости подачи декларации и уплаты налога в установленные сроки.
