В 2026 году законодательство о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах продолжает эволюционировать, создавая новые вызовы для инициаторов этих мероприятий. В рамках онлайн-курса, который проводила Ассоциация «Р1», эксперты рассказали управляющим компаниям, ТСЖ, юристам и активным жителям о том, как грамотно организовать собрание, соответствующее актуальным требованиям. Вот основные рекомендации, сообщает канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Базовые положения для успешного ОСС
Общее собрание собственников помещений является высшим органом управления многоквартирными домами. На нём владельцы помещений имеют право принимать важнейшие решения по эксплуатации и использованию общего имущества, а также по капитальному ремонту. Принятые решения являются обязательными для всех собственников.
Согласно статье 45 ЖК РФ, собрания необходимо проводить ежегодно, чаще всего в течение второго квартала года, следующего за отчётным. Тем не менее, инициировать внеочередное собрание имеют право любые владельцы или их группы, если для этого есть обоснованные причины.
Формы проведения ОСС и их особенности
В современном законодательстве выделяются три ключевые формы общих собраний:
- Очное собрание: проходит с физическим присутствием собственников.
- Заочное собрание: решения принимаются посредством письменных голосований.
- Очнозавочное собрание: сочетает оба формата.
Выбор между указанными форматами зависит от конкретной ситуации. Очное собрание позволяет детально обсудить вопросы, однако требует наличия кворума. Заочная форма подходит, если по каким-то причинам не удаётся собрать достаточно голосов для очного заседания.
Ключевые шаги для организации ОСС
Чтобы общее собрание было законным, инициаторы обязаны следовать четким алгоритмам. Основные этапы включают:
- Инициация: любое собрание может быть инициировано собственником или группой, обладающей 10% голосов.
- Подготовка и уведомление: необходимо создать все необходимые документы, включая реестр собственников и бюллетени, и уведомить участников об обсуждении за 10 дней до голосования.
- Проведение и оформление: собрание должно достигнуть кворума, который составляет более 50% от общего числа голосов. Протокол должен быть оформлен в течение 10 дней после заседания.
Эти рекомендации помогут избежать судебных споров и конфликтов, вследствие которых могут оказаться оспоренными решения собственников. Правильная организация собраний делает их эффективным инструментом управления многоквартирными домами и предотвращает возможные недоразумения.
