При выборе квартиры важно учитывать множество факторов, и один из ключевых моментов — это история объекта недвижимости. Даже если квартира выглядит идеально, а ее цена привлекает, есть риск столкнуться с серьезными юридическими проблемами. Специалисты призывают как раз к обязательной проверке истории квартиры в ЕГРН, чтобы избежать неприятных сюрпризов, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Опасности дарственной
По словам юристов, если квартира была передана в дар, это должно насторожить потенциального покупателя. Дарение не всегда выражает сердечную щедрость, а может скрывать намерения обойти кредиторов или уйти от долгов. К примеру, если человек знает о предстоящем банкротстве, он может попытаться «скрыть» имущество, передав его родственнику по дарственной. Такие сделки могут быть оспорены в суде, и новому владельцу грозит потеря как жилья, так и денег.
Ситуации, когда дарение происходит после получения наследства, также являются распространенным явлением. Например, если наследник решает подарить квартиру через короткое время после смерти родственника, это может указывать на наличие выясняемых обстоятельств между другими наследниками. Суд может признать такое дарение недействительным, если другие наследники подадут иск и докажут, что сделка была необоснованной.
Сигналы тревоги
Существует несколько сигналов, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры:
- Недавнее дарение: если квартира была подарена совсем недавно, особенно от пожилого человека, это может скрывать потенциальные риски. Например, родственники могут оспорить сделку из-за состояния дарителя на момент подписания.
- Условия дарительной сделки: часто прописываемые условия, в которых одаряемый обязан предоставить проживание дарителю, могут создать дополнительные сложности, когда новый покупатель столкнется с незапланированным жильцом.
Важно проверять и предохранять себя
Прежде чем совершить сделку, рекомендуется проделать несколько шагов:
- Запросить выписку из ЕГРН, чтобы изучить историю перехода прав собственности.
- Тщательно ознакомиться с текстом договора дарения, изучив все его условия.
- Выяснить финансовое состояние дарителя, проверив наличие долгов и судебных исков.
- Посетить судебные инстанции для сбора информации о наследственных спорах.
Инвестирование в собственное жилье — важный шаг, который требует тщательного анализа и проверок. Обращение к профессиональным юристам или нотариусам может существенно снизить риски и помочь избежать финансовых потерь в будущем.
