Ситуация, которая началась с радости новоселов в Санкт-Петербурге, быстро обернулась скандалом. Гражданка Б. и её соседи, получив ключи от квартир в новом жилом комплексе 'Балтийская жемчужина', оказались шокированы, когда узнали, что площадь их жилья превышает указанную в договорах на 5%. Застройщик потребовал доплаты за "лишние" метры, что вызвало волну возмущений, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Несмотря на то, что жильцы внесли деньги, вскоре они объединились, заподозрив мошенничество. Их коллективный иск в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) и прокуратуру запустил громкое дело, в котором три суда первоначально встали на сторону покупателей. Однако Верховный суд опроверг эти решения.
Как начался конфликт
Гражданка Б. приобрела квартиру площадью 48 м?, но при замере БТИ выяснилось, что фактически она составляет 50.4 м?. Доплата в размере почти 500 тысяч рублей шокировала дольщиков — и это только за одну квартиру. В результате более 40 жильцов столкнулись с аналогичной проблемой, а суммарные доплаты составили 52 миллиона рублей, которые ФАС позже потребовала вернуть в государственный бюджет.
Расследование ФАС
Антимонопольная служба провела расследование и вскрыла схему, использованную застройщиком:
- Занижение площади: для рекламы более низкой цены за квадратный метр.
- Плановое увеличение метража: неточные замеры на этапе проектирования.
- Экономическое давление: дольщики были вынуждены платить, иначе рисковали потерять квартиры.
ФАС квалифицировала действия застройщика как недобросовестное поведение с наложением штрафа в 52 миллиона рублей — весь доход от неправомерных доплат.
Поворот в судебном разбирательстве
Застройщик оспорил это решение в суде, и три инстанции подтвердили правоту ФАС. Однако дело дошло до Верховного суда, который 18 января 2025 года отменил все предыдущие решения. Коллегия отметила отсутствие доказательств умысла застройщика и сослалась на строительные нормы, допускающие отклонения до 5% как обычные. Также в ДДУ явно указывались риски, с которыми согласились дольщики.
В завершение, новое решение Верховного суда может повлиять на рынок: отклонения до 5% теперь считаются нормой, и дольщики должны проявлять повышенную осторожность при подписании договоров.
