Дарение квартиры часто сопровождается надеждой и доверием, однако за этим простым жестом скрываются сложные юридические нюансы и возможные разочарования. Когда отношения между людьми меняются, у дарителя может возникнуть мысль о том, что следует вернуть подаренное имущество. Но действительно ли закон допускает возможность отмены договора дарения, и какие веские причины для этого могут существовать? Подробнее об этом читайте ниже.
Когда возникает вопрос о возврате квартиры?
Жизнь непредсказуема, и иногда близкие люди, перестав общаться, начинают сожалеть о передаче недвижимости. Особенно это актуально, когда квартира переходит родственникам, и в какой-то момент семейные узы теряют свои значения. В таком случае часто возникает вопрос о возможности отмены договора дарения спустя несколько лет. С юридической точки зрения, дарение — это безвозмездный акт воли, который нельзя отменить по желанию. Это отличает его, например, от купли-продажи.
Что говорит закон о возврате подаренного имущества?
Гражданский кодекс РФ регламентирует отмену договора дарения в статье 578. Закон допускает возможность аннулирования только через суд, и лишь при наличии определенных обстоятельств, например, угроза жизни дарителя или умышленные действия одаряемого, приведшие к ущербу квартиры. Простые ссоры или недовольства не будут признаны достаточной причиной для возврата недвижимости.
Основания для отмены дарения по решению суда
Первая очевидная причина отмены — угроза жизни дарителя или его близких. Например, если доказано, что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Вторая ситуация — если установлено безответственное или разрушительное поведение одаряемого, что ставит под угрозу сохранность квартиры. Однако в обоих случаях требуется значительное количество доказательств.
Существуют редкие случаи, когда суд принимает сторону дарителя. Например, если приведены факты угрозы или разрушения имущества с большой ценностью. Однако стандартные эмоциональные переживания вряд ли убедят суд в необходимости вернуть квартира. Судебная практика показывает, что лишь 1% исков оспаривают дарственные, и, как правило, лишь в случае с убедительными доказательствами одаряемого.
