Разберемся в ситуациях, когда необходимо согласие бывшего супруга для продажи квартиры, а когда сделку можно провести абсолютно спокойно, даже если экс-супруг грозит обратиться в суд.
Главное правило: совместное имущество сохраняется
Существует распространенное заблуждение: «После развода мы устно договорились о разделе имущества: мне досталась машина, ей — квартира». Но с юридической точки зрения это не имеет силы.
Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, все активы, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью. Даже после развода, если раздел имущества не был оформлен через нотариальное соглашение или в суде, режим общей собственности продолжает действовать.
Так, если женщина приобрела квартиру во время брака и решила ее подарить после развода, то регистрация в Росреестре может быть приостановлена, если не получено нотариальное согласие бывшего супруга. Суд в таком случае может подтвердить, что имущество, купленное в браке, остается совместным, и необходимо согласие (пример из Оренбургского областного суда, дело № 33-3964/2015).
Когда требуется согласие всегда
Существуют два случая, когда необходимо получить нотариальное согласие (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ):
- Если сделка требует государственной регистрации (например, купля-продажа, дарение, мена).
- Если сделка должна оформляться нотариально (например, продажа доли).
Независимо от того, на кого оформлена квартира в ЕГРН, если она была куплена в браке, она является общей. Верховный суд Республики Дагестан также подтвердил, что отсутствие нотариального согласия является основанием для признания сделки недействительной, даже если продавец утверждает, что действует в интересах семьи.
Когда согласие не нужно
Согласие бывшего супруга не требуется, если квартира относится к личной собственности одного из супругов. Перечень такого имущества определен в статье 36 Семейного кодекса РФ:
- Имущество, приобретенное до регистрации брака.
- Квартиры, полученные в наследство, по договору дарения или приватизации.
- Имущество, находящееся под режимом раздельной собственности по брачному договору.
Важно также отметить, что если квартира была куплена сразу после развода, это не требует согласия, при условии наличия доказательств, что средства были личными.
Что касается сроков давности: согласно пункту 7 статьи 38 Семейного кодекса РФ, у бывшего супруга есть 3 года на начало иска о разделе имущества. Срок начинает течь не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
