В октябре эксперты Ассоциации "Р1" рассмотрели множество актуальных вопросов, касающихся управления многоквартирными домами (МКД). В этом обзоре представлены основные моменты, на которые стоит обратить внимание, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Шумные соседи: как воздействовать на ситуацию
Одной из распространенных проблем являются жалобы жильцов на шум. Согласно нормативам, уровень шума не должен превышать 40 дБА в дневное время и 30 дБА ночью. Чтобы установить факты нарушений, лучше всего обратиться в специализированную аккредитованную организацию.
После получения результатов замеров следует направить официальную претензию нарушителю. При отсутствии реакции можно обращаться в органы жилищного надзора или в суд. За нарушение тишины предусмотрены штрафы от 1 000 до 2 000 рублей.
Инициирование общего собрания собственников
Вопрос о том, может ли сторонняя организация инициировать общее собрание, остается актуальным. Важно помнить: инициатором ОСС могут быть собственники помещений или управляющая организация. Напоминаем, что результаты собраний, проведенных без согласия действующей управляющей компании, могут быть признаны недействительными.
Собственники, обладающие более чем 10% голосов, также имеют право инициировать собрание. Однако, важно соблюсти правильные процедуры, чтобы избежать юридических недоразумений.
Аудит деятельности ТСЖ
Члены ТСЖ и собственники имеют право на получение информации о деятельности товарищества. Если возникают сомнения в достоверности предоставляемых данных, владельцы могут инициировать аудит. Это право регулируется статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Основанием для аудита может быть ненадлежащее предоставление информации, что также требует решения общего собрания. Владельцы должны помнить о собственных правах в вопросах финансовой прозрачности управления.
