В ноябре эксперты Ассоциации «Р1» ответили на несколько актуальных вопросов, связанных с финансированием капитального ремонта и перерасчетом платежей за коммунальные услуги. В частности, они рассмотрели ситуацию с необходимостью замены оборудования крышной котельной, а также порядок перерасчета при остановке лифтов на капитальный ремонт.
Также были затронуты вопросы начисления платы собственникам, которые просрочили дату проверки индивидуальных приборов учета (ИПУ).
Порядок перерасчета при повреждении пломбы на ИПУ
Возможно ли перерасчитать сумму за коммунальные услуги, если при проверке прибора учета была обнаружена поврежденная пломба?
Согласно регламенту, индивидуальные приборы учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства. Если при проверке обнаружено повреждение контрольных пломб, это рассматривается как нарушение, требующее составления акта. Перерасчет возможен, только если прибор установлен в помещении, доступ к которому не может получить третье лицо.
Начальным моментом для перерасчета является дата установки пломбы, при этом срок не должен превышать трех месяцев до момента обнаружения нарушения. Расчеты производятся исходя из норматива потребления с учетом повышающего коэффициента, который составляет 10.
Как финансировать замену оборудования крышной котельной
В каких случаях управляющая организация может использовать средства фонда капитального ремонта для финансирования замены оборудования крышной котельной?
Работы по капремонту общего имущества многоквартирных домов должны соответствовать рекомендациям, указанным в региональных нормативных актах. Если собственники жилья утвердили взнос, превышающий минимально установленный размер, то накопленные средства можно использовать на любые нужды, связанные с капитальным ремонтом, исключительно с одобрением общего собрания.
Таким образом, если в многоквартирном доме установлен минимальный размер взноса, а в регламентах нет упоминания о возможной замене оборудования, такие действия не могут быть профинансированы за счет фонда. Однако, если взнос превышает норму, собственники имеют право направить средства на этот ремонт лишь по решению общего собрания.
Перерасчет оплаты при остановке лифтов на капремонт
Обязана ли управляющая организация делать перерасчет, если часть лифтов в доме находится на капитальном ремонте?
Управляющая организация несет ответственность за обслуживание и ремонт лифтов. Если лифты не работают, это дает право на перерасчет. Не установлены четкие сроки отключения подъемников, поэтому любой такой случай служит основанием для уменьшения стоимости услуг. При этом регулирование также распространяется на жителей, у которых лифты продолжают функционировать.
Таким образом, управляющая организация должна проводить перерасчет для всех жильцов многоквартирного дома, если часть лифтов временно не функционирует.
