Недавно Минстрой России опубликовал разъяснения, касающиеся применения тарифов управляющими компаниями (УО), если владельцы жилья не согласовали стоимость их услуг. В письме, датированном 7 августа 2025 года, ведомство осветило ключевые аспекты действующего законодательства.
Основные положения договора управления
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, сторонами договора управления являются собственники многоквартирных домов и лицензированные специализированные компании. Гражданский кодекс в своей статье 432 утверждает, что договор будет считаться заключенным только в том случае, если достигнуто соглашение по всем существенным условиям, включая порядок определения стоимости услуг.
Определение стоимости услуг
- Важно отметить, что пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ указывает на обязательность согласования размера платы на общем собрании собственников с учетом предложений управляющей компании.
- Как подчеркивается в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного суда РФ, условия о цене должны согласовываться на собрании собственников.
Согласно действующему законодательству, сумма за содержание жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников и должна действовать не менее года. Решение принимается простым большинством голосов.
Выводы Минстроя
На основе существующих норм, Минстрой России сделал важный вывод о том, что договора управления, в которых не прописаны все или отдельные необходимые условия, не могут считаться действительными. Использование муниципальных тарифов возможно лишь в тех случаях, когда это явно указано в договоре управления.
