В 2025 году многие владельцы квартир вновь сталкиваются с вопросами о слишком высоким плате за содержание общедомового имущества (СОИ). Опросы показывают, что эта тема беспокоит не только экспертов, но и обыденных людей, которые получают квитанции за коммунальные услуги, регулярно удивляясь, откуда берутся такие суммы. Причина заключается в том, что расходы за содержание общего имущества часто завышены из-за ошибок с общедомовыми счетчиками.
Что такое плата за СОИ?
Содержание общедомового имущества — это необходимость поддерживать в рабочем состоянии все те элементы, которые обеспечивают комфортное проживание в многоквартирном доме. Это касается лестниц, лифтов, кровли и фасадов, а также инженерных систем (таких как водоснабжение и отопление), которые являются частью общего потребления ресурсов. Плата за СОИ — это обязанность, установленная действующим жилищным законодательством. Согласно Жилищному кодексу РФ, все владельцы квартир обязаны софинансировать эти расходы.
Как рассчитывается плата и какие проблемы могут возникнуть?
С 2022 года правила расчета платы за СОИ изменились. Теперь они начисляются на основе показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) или по нормативам потребления с ежегодным перерасчетом. Однако, если счетчик неисправен или его данные не передаются вовремя, платежи могут быть завышены, так как управляющая компания применяет усредненные значения. Это приводит к переплатам и недовольству собственников.
Проблемы с общедомовым счетчиком
Существует несколько основных причин, из-за которых общедомовые счетчики могут стать источником проблем:
- Поломка счетчика: Прибор может выйти из строя из-за неправильной эксплуатации или физического повреждения.
- Несвоевременная поверка: Каждый счетчик требует периодической поверки, иначе его показания не могут быть использованы для расчетов.
- Нет регулярной передачи показаний: Если управляющая компания не передает данные вовремя, это может вызвать применение высоких нормативов.
Ответственность за техническое состояние счетчиков лежит на управляющей компании. Если собственники сталкиваются с завышенными платежами из-за неполадок с оборудованием, это может стать законным основанием для перерасчета и даже судебного иска к УК.
