С каждым годом всё больше квартир становится общедолевой собственностью. Это вызывает стремительный рост споров между сособственниками, особенно когда один из них живёт в квартире, а другой хочет сдавать свою часть в аренду. Теперь благодаря новому решению Верховного суда, процесс выселения нежелательных квартиросъёмщиков стал значительно проще, пишет канал "Юридические тонкости".
Согласно указанным нормам
Верховный суд РФ инициировал важные изменения в понимании права собственности на общие квартиры:
- Общее имущество, такое как кухня, коридор и санузел, доступно всем сособственникам. В случае сдачи даже одной комнаты в аренду, арендаторы получают доступ к данному общему имуществу (согласно статьям 41 и 42 Жилищного кодекса).
- Право владения, использования и распоряжения таким имуществом возможно только при согласии всех владельцев (статьи 246 и 247 Гражданского кодекса).
Какие последствия нового решения?
Это решение меняет правила игры для сособственников: теперь, если один из владельцев хочет сдать свою часть квартиры, это обязательно должно быть согласовано с другими. Если согласия не было, другие сособственники могут обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды. Это правило распространяется даже на случаи, когда комнаты в квартире распределены между сособственниками на основании соглашения или решения суда. Важно помнить, что собственник не может сдавать свою комнату без уведомления остальных.
Как действовать в ситуации с нежелательными квартирантами?
Если в вашу квартиру заселились квартиранты без вашего согласия, вы имеете полное право инициировать процесс выселения. Прежде всего, необходимо зафиксировать отсутствие согласия на аренду. При наличии документальных подтверждений, суд сможет помочь расторгнуть договор аренды и выселить нежелательных жильцов.
