В конце 2025 года в России вступили в силу важные изменения в законодательстве, касающиеся регистрации капитальных строений. Новые законы придают особое внимание учету всех ранее незарегистрированных объектов, и это повлияло как на собственников участков, так и на судебную практику, сообщает канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что нового в законодательстве?
Федеральный закон от 29 октября 2024 года изменил ряд положений Земельного кодекса. Ранее дачная амнистия распространялась исключительно на жилые и садовые дома, однако теперь любые постройки, обладающие признаками капитальных объектов, также попадают под ее действие. Это значит, что владельцы земельных участков обязаны предоставлять информацию о своих строениях для регистрации.
Помимо основных изменений, новый закон предполагает введение штрафов для собственников, чьи незарегистрированные хозпостройки могут быть отнесены к капитальным сооружениям. Таким образом, внимание властей к приватизации объектов недвижимости стало более строгим, что увеличивает риски для тех, кто не успел зарегистрироваться.
Признаки капитальных и некапитальных строений
Законодательство определяет два основных признака капитальных строений:
- Наличие прочного фундамента, надежно связанного с землей.
- Невозможность переноса строения без значительного ущерба.
Тем не менее, в законодательстве нет четких разъяснений, что подразумевает под прочной связью и где проходит граница «несоразмерного ущерба». Это создает неясности и, как следствие, риски для собственников.
Судебная практика: на что обращают внимание?
Суды в ряде дел учитывают такие признаки некапитальных строений:
- Возможность разборки и транспортировки объекта. Если его можно разобрать на элементы, перевезти и собрать заново, это может служить основанием для признания некапитальным.
- Отсутствие заглубленного фундамента. Например, в Центральной России фундамент меньше 70 см в глубину может не считаться капитальным.
- Объекты, не подключенные к инженерным сетям, чаще не классифицируются как капитальные.
В результате, если собственник не зарегистрирует свои строения, он рискует получить штраф и обратные начисления налогов.
