В 2026 году российские застройщики сталкиваются с новой реальностью: мораторий на штрафы за задержки при передаче квартир отменен. Вместе с тем, правительство предоставило девелоперам годовую отсрочку по выплате неустоек, накопленных за время действия запрета. Это решение создает новые условия для работы в отрасли, изменяя подход дольщиков к выбору жилья.
Возврат к обычным условиям
Мораторий, введенный весной 2022 года, был направлен на поддержку застройщиков в условиях экономической нестабильности. Он позволил избегать выплат штрафов и пени за задержки в сдаче объектов. Однако с 2026 года этот механизм больше не работает для новых проектов.
Вице-премьер Марат Хуснуллин подчеркивает, что власти не видят необходимости продлевать ограничения. Решение о прекращении поддержки обусловлено тем, что рынок должен возвращаться к привычным правилам, чтобы защитить интересы покупателей жилья.
Новые реалии для застройщиков
Заслуживающее внимание постановление, обнародованное 30 декабря 2025 года, предоставляет застройщикам возможность отложить выплату всех финансовых санкций, накопленных в период действия моратория. Однако это касается лишь обязательств, возникших до вступления в силу нового постановления, продлевшего мораторий до конца 2025 года.
Министерство строительства пояснило, что такая мера позволит избежать резкого роста банкротств среди компаний. Тем не менее, эксперты предсказывают, что после окончания отсрочки на рынок обрушится волна судебных исков, ставящая под угрозу финансовую стабильность многих девелоперов.
Кто выживет в новых условиях?
Ирина Доброхотова, основатель компании "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro, утверждает, что крупные и опытные игроки смогут адаптироваться к новым финансовым обязательствам, в то время как менее устойчивые компании могут столкнуться с серьезными проблемами. Это, по её словам, приведет к очищению рынка и повысит ответственность застройщиков перед дольщиками.
Покупатели, в свою очередь, будут более внимательными при выборе застройщика, отдав предпочтение тем, кто не имеет истории задержек и судебных разбирательств. В результате это может значительно изменить структуру спроса на новостройки и повысить конкуренцию среди девелоперов.
