С 1 января 2026 года отменен мораторий на наложение штрафов на застройщиков за задержку ввода жилья. Это решение повлияло на то, что разработчики теперь обязаны выплачивать неустойку дольщикам, если жилье не готово в оговоренные сроки. Однако, некоторые девелоперы получили отсрочку на исполнение своих обязательств до конца 2026 года.
Причины изменений в законодательстве
Мораторий на штрафы действовал с 2020 года, когда экономика страны столкнулась с серьезными вызовами, такими как пандемия COVID-19 и рост ключевой процентной ставки. Этот временный механизм был создан для поддержки строительной отрасли, помогая застройщикам избежать финансовой ответственности за задержки. За прошедшие годы данная мера не раз продлевалась, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке.
Сейчас, после стабилизации экономических условий и смягчения политики Центрального банка, стало очевидно, что отмена моратория уже не так критична для поддержания застройщиков. Это, в свою очередь, позволяет обеспечить защиту прав дольщиков, а также вернуться к стандартным механизмам гражданско-правовой ответственности.
Как отмена моратория повлияет на дольщиков?
Несмотря на то, что мораторий отменен, застройщики получили возможность отсрочить выплаты штрафов до конца 2026 года. Это решение представляется компромиссом: дольщики, наконец, могут легально требовать компенсацию за просрочки, а застройщики сохраняют определенную финансовую гибкость.
- Ключевыми моментами для дольщиков будут:
- Получение права взыскивать неустойку за несвоевременную сдачу жилья.
- Необходимо фиксировать факт задержки и обращаться к застройщику с претензией о выплате штрафа, а в случае отказа — обращаться в суд.
Как правильно действовать дольщику?
Чтобы взыскать компенсацию, дольщикам стоит следовать четкому алгоритму действий:
