Покупка вторичного жилья требует тщательной проверки — у квартиры есть история, и она может дорого обойтись новому владельцу. Новости рынка фиксируют случаи, когда собственники теряли и деньги, и жильё из?за незарегистрированных обременений, неузаконенных перепланировок или судебных претензий. Эксперты советуют действовать по алгоритму, а не на эмоциях.
Почему проверка обязательна
Любая доверчивость рискована: квартира может быть заложена банку, находиться под арестом, иметь право проживания третьих лиц или стать предметом спора из?за отсутствия нотариального согласия супруга. Сделка, оспоренная в суде, оборачивается потерями для покупателя. Поэтому проверка — не формальность, а необходимая защита.
Что и где проверить
Основные документы и источники данных, которые нужно запросить и сверить:
- ЕГРН — выписки об основных характеристиках и о переходе прав: подтверждение собственника, история сделок, наличие обременений (ипотека, арест, сервитут).
- Паспорт и правоустанавливающие документы — сопоставить ФИО, даты и реквизиты; при нескольких собственниках проверять всех.
- Техническая документация (БТИ) и визуальный осмотр — соответствие планировки, согласованные перепланировки, состояние инженерии.
Как обезопасить сделку
Последние шаги определяют юридическую чистоту перехода прав. Рекомендуемые меры:
- Проверка на банкротство и исполнительные производства через официальные реестры; уточнение статуса доверенностей на сайте нотариальной палаты.
- Запрос справок об отсутствии долгов по коммунальным платежам и налогу на имущество; выписка о зарегистрированных лицах (домовая книга).
- Юридическое сопровождение — экономия на юристе при покупке жилья часто оказывается дороже последствий ошибок.
- Безопасные расчёты: банковская ячейка или аккредитив и обязательная государственная регистрация перехода права в Росреестре.
Проверка квартиры — последовательная работа: от верификации личности продавца до финального внесения средств под контролем нотариуса и банка. Системный подход снижает вероятность столкнуться с «сценарием Долиной» и превратит покупку в спокойный этап жизни, а не в юридическое испытание.
