После громких дел о нерадивых продавцах на вторичном рынке недвижимости, потенциальные покупатели все чаще ищут способы защитить свои интересы. Одним из ключевых этапов этой проверки является анализ кредитной истории продавца, который многие игнорируют.
Как получить кредитную историю продавца
Кредитная история является конфиденциальной информацией и напрямую доступна лишь владельцу. Однако продавец может самостоятельно запросить свою кредитную историю и предоставить необходимые данные потенциальному покупателю. Это не заменяет других форм проверок, таких как выписки из ЕГРН и анализ семейного положения, но может обнажить важные нюансы.
Если продавец заинтересован в честной сделке, он охотно предоставит свою кредитную историю. Даже если лимит бесплатных запросов исчерпан, платный запрос стоит всего 500 рублей.
Потенциальные риски
В процессе проверки кредитной истории стоит обратить внимание на два ключевых аспекта.
- Мошенничество при продаже: Есть риск, что продавца обманом заставили продать квартиру. Это может проявиться в виде кредитов, завлеченных на крупные суммы, резкого роста кредитной активности или наличия микрозаймов, которые ранее не были у него в использовании.
- Проблемы с долгами: Если продавец имеет значительные долги, риск последующего оспаривания сделки значительно увеличивается. Суд может решить, что продажа была предпринята с намерением скрыть активы от кредиторов.
Как правильно запросить кредитную историю
Наличие старого отчета или отсутствие ясных разъяснений должно насторожить. Обработка кредитной истории только в контексте общей проверки позволит лучше понять финансовое состояние продавца и минимизировать возможные риски.
