Приобретение недвижимости — важное событие, и покупка privatized квартиры, где живут отказники от приватизации, требует особого внимания. Чтобы не потерять свои деньги и нервы, нужно хорошо разобраться в нюансах таких сделок, пишет Дзен-канал "Юридический проект Мама Знает".
Кто такие отказники от приватизации?
Отказники — это жильцы, которые, будучи прописанными в квартире, не воспользовались правом на ее приватизацию. При этом они остаются зарегистрированными, хотя и не стали собственниками. Такие люди сохраняют права на проживание в квартире, даже если новый владелец сменил собственника.
Данное правило подтверждено статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Это значит, что отказники могут проживать в квартире пожизненно, не имея никаких обязательств по коммунальным платежам. Такая ситуация может стать неприятным сюрпризом для нового собственника квартиры.
Как минимизировать риски?
Существуют несколько сценариев, которые помогут покупателю защититься от возможных неприятностей.
Сложные ситуации
Самый рискованный сценарий возникает, когда отказник прописан в квартире и у него нет другого жилья. Лучше всего попытаться выселить его перед сделкой и получить нотариальное согласие на продажу. Однако полная уверенность в безопасности сделки все равно не даст.
С 2024 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указаны права некоторых бывших членов семьи, включая отказников. Это создает дополнительную прозрачность, но не освобождает от необходимости тщательной проверки на наличие отказников.
Приобретая недвижимость, важно обратить внимание на наличие зарегистрированных лиц, включая отказников от приватизации. Не стоит стесняться запрашивать архивные выписки и консультироваться с юристами — так можно уберечь свой бюджет от нежелательных фактов.
