Ситуация, когда владельцы коммерческой недвижимости в жилых домах сталкиваются с необходимостью оплачивать услуги консьержа, требует тщательного анализа. На первый взгляд, может показаться, что это несправедливо. Однако, как показывает практика, даже если у владельца есть отдельный вход и он не пользуется общими подъездами, обязанность по оплате все равно сохраняется, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Что произошло?
Индивидуальный предприниматель, владеющий офисом в многоквартирном доме, был удивлён, получив счёт на оплату услуг консьержа. Он настаивал, что не использует подъезды, где работают консьержи, и поэтому не должен оплачивать их услуги. Однако его недовольство не учли — все инстанции, включая Верховный Суд, подтвердили правомерность решения управляющей компании.
С какого перепугу все должны платить?
На общем собрании собственников было принято решение о внесении изменений в содержание общего имущества, включая установку системы видеонаблюдения и наём консьержей. Оплата за услуги консьержа была установлена фиксированной для всех квартир, включая коммерческие помещения. Суд объяснил, что:
- Участие в расходах на содержание общего имущества является обязательным для всех собственников — как жилых, так и нежилых помещений, вне зависимости от их использования;
- Все решения, принятые на собрании большинством голосов, обязательны для выполнения, даже если кто-то не принимал участие в голосовании;
Почему это важно?
Суд указал, что услуги консьержа направлены на обеспечение безопасности и сохранности общего имущества, что не исключает владельцев коммерческой недвижимости от участия в данных расходах. Несмотря на отдельный вход, предприниматель все равно пользуется общими благами, такими как защита и обслуживание, которые предоставляются благодаря работе консьержа.
Таким образом, каждый собственник — это часть системы, где безусловно необходима солидарность. Все собственники, включая владельцев коммерческих помещений, должны быть готовы к финансовым обязательствам, связанным с содержанием общего имущества. Поэтому тем, кто владеет коммерческой недвижимостью, стоит внимательно следить за вопросами, касающимися общих расходов и решений собственников, чтобы избежать нежелательных последствий и долга.
