Истории, связанные с недвижимостью, иногда кажутся на столько запутанными, что в них сложно поверить. И вот очередной случай, в котором обычная покупательница квартиры стала жертвой обмана, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как все началось?
Гражданин Б. столкнулся с трагическим событием: после смерти его отца появились неожиданные «наследники» — двое незнакомцев, которые предъявили нотариусу в соседней стране подделанное завещание. Благодаря этому документу они получили свидетельство о праве на наследство, хотя никакого отношения к покойному не имели.
Вскоре мошенники оформили квартиру на себя, и за год она сменила двух владельцев. Последней счастливицей стала женщина, заплатившая за жилье 8 миллионов рублей. Однако вскоре Б. получил информацию, что нотариус той страны не оформлял подобное завещание.
Судебные разбирательства
Поняв масштаб аферы, Б. обратился в суд с целью признать поддельное завещание и все сделанные сделки недействительными, а квартиру вернуть обратно. Новый обладатель квартиры, в свою очередь, подал встречный иск, требуя признать себя добросовестным покупателем.
Суд первой инстанции постановил, что поскольку у мошенников не было законных прав на квартиру, все сделки были признаны недействительными. В результате женщина лишилась своего имущества, а квартира вернулась Б.
Апелляционные и кассационные суды добавили важные нюансы: согласно российскому праву, наследование недвижимости, внесенной в ЕГРН, регулируется, даже если наследодатель жил за границей. Таким образом, у мошенников не имелось никаких законных прав на распоряжение квартирой. Несмотря на то что покупательница оформила сделку «по всем правилам», прописанным в законе, статья 302 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику истребовать имущество у добросовестного владельца, если оно было продано лицом, не имеющим права на продажу.
Результаты судебного процесса
Таким образом, суд решил, что квартиру следует вернуть законному наследнику, а покупательница осталась без квартиры и без ушедших на сделку 8 миллионов рублей. Это решение было подтверждено в кассационном суде. Судебный процесс продемонстрировал, как важна проверка законных прав при сделках с недвижимостью и насколько легко можно стать жертвой мошенников в этой сфере.
