В мире недвижимости существует важное понятие — добросовестный приобретатель. Эта категория владельцев квартир оказывается на передовой в ситуациях, когда к ним выдвигаются иски, касающиеся законности сделки. Статистика показывает, что многие покупатели квартиры сталкиваются с рисками утраты своего имущества, сообщает канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Что такое "добросовестный приобретатель"?
Добросовестный приобретатель — это человек, который, покупая недвижимость, не имел представления о возможных нарушениях в сделке. Важно, чтобы покупатель не знал и не мог знать о том, что сделка может быть оспорена. Это гарантирует защиту его прав в суде.
Почему важно быть добросовестным приобретателем?
Суд может признать сделку купли-продажи незаконной по различным причинам. Вот несколько распространенных ситуаций:
- Недостаточное нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, приобретенной в браке;
- Недвижимость, переданная продавцом по наследству, может иметь новые наследников, которые вдруг заявляют права на квартиру.
Как подтвердить статус добросовестного приобретателя?
Чтобы убедить суд в своей добросовестности, необходимо собрать определенные документы, которые подтвердят законность приобретения квартиры. По сути, это может выглядеть следующим образом:
- Покупка квартиры у лица, зарегистрированного как её собственник в ЕГРН, без упоминаний о судебных спорах;
- Получение справки о прописанных в квартире лицах;
- Если сделка оформлена по доверенности, проведение персональной беседы с продавцом для подтверждения его намерений;
- Снятие копии паспорта продавца без отметки о браке при отсутствии согласия супруга.
