При оформлении ипотеки многие новоиспеченные владельцы жилья могут не обратить должного внимания на детали договора. Однако, когда приходит необходимость сдавать квартиру в аренду для покрытия кредитных платежей, их может огорчить неожиданное ограничение. Часто в таких договорах указывается, что заемщик не имеет права сдавать жилье в аренду без согласия банка до полного погашения кредита. Но насколько это требование правомерно?
Незаконность запрета
Согласно устоявшейся правовой позиции, поддержанной Верховным судом РФ, подобные запреты не имеют юридической силы. В постановлении по делу № А07-29275/2015 было указано, что включение в ипотечный договор условия, которое запрещает сдавать в аренду заложенное жилье, противоречит правам потребителя и признается незаконным.
Права заёмщиков
Законодательство об ипотеке гарантирует залогодателю право пользоваться своим имуществом в соответствии с его назначением. Договором это право не может быть ограничено. Более того, закон о защите прав потребителей указывает, что условия, ухудшающие положение потребителей по сравнению с общими нормами, являются недействительными. За подобные нарушения предусмотрена ответственность согласно Кодексу об административных правонарушениях.
Что делать в случае споров
Согласно изложенным нормам, ограничение в ипотечном договоре не действует. Владельцы квартир могут сдавать свою недвижимость в аренду без предварительного согласия банка. В случаях возникновения претензий со стороны кредитной организации целесообразно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор, который обеспечит защиту прав потребителей.
