Важным шагом в борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости стало внесение законопроекта в Госдуму. Инициатива, разработанная Михаилом Делягиным, зампредом Госдумы по экономической политике от партии «Справедливая Россия», направлена на защиту покупателей от недобросовестных сделок. Текст проекта уже доступен на сайте нижней палаты парламента.
Суть законопроекта
Документ включает изменения в статью 179 Гражданского кодекса РФ, которые обязывают продавца недвижимости доказать, что покупатель знал или должен был знать о мошенничестве во время совершения сделки. Такой подход призван значительно упростить процесс защиты добросовестных покупателей: "Это чётко снизит риски для тех, кто попадает в ситуации обмана", — говорится в пояснительной записке, поясняя необходимость предложенных изменений.
Актуальность проблемы
На сегодняшний день формулировки Гражданского кодекса весьма расплывчаты. Как подчеркивает пояснительная записка, предстоящие изменения необходимы для обеспечения презумпции добросовестности покупателей при оспаривании сделок, произошедших из-за обмана со стороны продавцов. Законопроект призван устранить практику, когда именно покупатель оказывается в положении, требующем доказывать свою добросовестность в суде, демонстрируя игнорирование мошеннических схем со стороны недобросовестных продавцов.
Кейс с Ларисой Долиной
Текущие изменения стали особенно актуальны после громкого дела артистки Ларисы Долиной. В 2024 году она продала квартиру в Хамовниках Полине Лурье за 112 миллионов рублей, но позже попыталась оспорить сделку, утверждая, что заключила её под давлением мошенников. Судебные разбирательства затянулись, результатом чего стало признание Верховным судом России покупательницы собственницей квартиры с восстановлением её прав на имущество. Полина Лурье получила ключи от квартиры в январе 2026 года, что подчеркнуло необходимость пересмотра правил, регулирующих имущественные сделки.
