С 1 января 2026 года вступают в силу изменения в законодательстве, касающиеся владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти изменения могут существенно повлиять на рынок недвижимости, а также на ежедневную жизнь жильцов.
Рост цен на апартаменты
С отменой льготы по НДС для девелоперов, занимающихся строительством апартаментов, ожидается, что цены на такие объекты начнут расти. Новые правила касаются проектов, начатых после 1 января 2026 года, и это может привести к тому, что стоимость апартаментов будет сравнима с ценами на обычные квартиры. Такой поворот событий может снизить привлекательность апартаментов для будущих покупателей ввиду выросших расходов на коммунальные услуги и налоги, а также недостаточной социальной инфраструктуры.
Изменения в капитальном ремонте и управлении домами
Региональные власти теперь смогут использовать бюджетные средства для определения приоритетности капитального ремонта, основываясь на фактическом состоянии зданий, а не только на их возрасте. При этом обязательные взносы на капремонт остаются в силе. В некоторых регионах вводятся предложения о возможной амнистии для погашения накопленных пеней, что позволит жильцам избавиться от долгов при условии уплаты основного долга.
Кроме того, процесс получения лицензий для управляющих компаний стал более строгим. Учредители теперь должны проходить тщательную проверку, чтобы избежать ситуации, когда компании приостанавливают свою работу, а затем создают новые фирмы для продолжения управления.
Право на информацию и ответственность жильцов
Каждому владельцу квартир обеспечивается право на получение информации о решениях, принятых на общих собраниях. Управляющие компании и жилищные инспекции теперь обязаны хранить протоколы и предоставлять их по запросу, что упрощает доступ к важной информации.
Также изменения коснулись вопросов о праве на общедомовое имущество. Запрещается выделение доли в натуре, что предотвращает продажу частей общего имущества. Теперь решения о пользовании общими ресурсами будут приниматься большинством голосов, а распределение расходов между жильцами будет пропорционально их долям. Это нововведение, направленное на справедливость, поможет улучшить финансовую дисциплину владельцев.
