Скандал с народной артисткой, продающей квартиру под давлением мошенников, привлёк внимание к ситуации на рынке недвижимости. После решения Верховного суда, предоставившего победу покупательнице, ожидалось, что рынок успокоится. Однако, как показывают слова риелторов, ситуация на самом деле ухудшилась.
Термин «бабушкины схемы» обозначает сделки, гдеSeller юридически дееспособен, но фактически находится под давлением: в стрессовом состоянии или под влиянием мошенников. Такие случаи стали более заметными после инцидента с Ларисой Долиной.
Состояние рынка: изменения после громкого дела
После финала дела Ларисы Долиной 16 декабря 2025 года многие надеялись на более безопасные сделки. Однако, как отмечает эксперт по недвижимости София Любимова, опасения только усилились. Рынок реагирует на новые риски: банки начали оказывать меньшую поддержку сделкам с пожилыми продавцами, а покупатели стали более осторожными.
Что такое «бабушкины схемы»?
Суть термина кроется в уязвимости собственников:
- Пожилые люди с изменениями психического состояния;
- Лица с хроническими болезнями или зависимостями;
- Люди, находящиеся в сложных жизненных ситуациях;
- Жертвы мошенничества, как в случае с Долиной.
Несмотря на все документы, истинная свобода выбора продавца может быть под вопросом.
Судебная практика: новые реалии
Недавние случаи оспаривания сделок предполагали, что многие ранее закрытые дела могут открываться вновь. Это вызывает тревогу у покупателей. Например, случай с Нино Цитлидзе, который потерял квартиру по решению суда, несмотря на все предварительные проверки. Другие аналогичные истории показывают, что проблемы продолжат возникать.
Генеральная прокуратура уже предложила ряд мер, чтобы улучшить безопасность сделок. Среди предложений — введение «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью.
Для защиты собственных интересов покупатели должны более тщательно проверять как объекты, так и их владельцев и избегать формальных гарантий, полагаясь на более надежные механизмы.
Таким образом, российский рынок недвижимости в 2026 году сталкивается с возрастающим числом споров и рисков. Проблемы, казалось бы, были разрешены, но новые факторы продолжают усложнять ситуацию.
