С 8 сентября 2025 года в России вступили в силу новые индикаторы риска нарушений обязательных требований в сфере государственного жилищного надзора (ГЖН) и муниципального контроля. Эти изменения были утверждены Министерством строительства России и направлены на улучшение контроля за работой управляющих организаций (УО), товариществ собственников жилья (ТСЖ) и поставщиков ресурсов, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Зачем нужны новые индикаторы риска?
С 1 июля 2021 года в законодательство Российской Федерации была внесена норма, требующая разработки индикаторов риска, которые помогут оценить вероятность нарушений обязательных требований со стороны организаций, отвечающих за управление многоквартирными домами. Эти показатели служат важным инструментом для надзорных ведомств, позволяя детально анализировать обращения, поступившие в органы ГЖН. На основе этих данных будет определяться необходимость проведения внеплановых проверок.
Какие индикаторы теперь важны?
Новые индикаторы риска, введенные в действие с сентября 2025 года, фокусируются на два основных параметра:
- Долги перед ресурсоснабжающими организациями: Если поступает исковое заявление от арбитражного суда о взыскании долга в размере более 300 тысяч рублей, это сигнализирует о возможных проблемах с оплатами.
- Проблемы с общедомовым прибором учета (ОДПУ): В случае начисления платы за отопление на основании нормативов потребления более трёх месяцев подряд, органы ГЖН могут предположить, что ОДПУ не установлен или неисправен.
Перспективы для управляющих и ТСЖ
Теперь Управляющие организации и ТСЖ могут рассчитывать на более прозрачные критерии контроля. Эти индикаторы тесно связаны с лицензионными требованиями и помогают выявить потенциальные нарушения еще до их возникновения. Важно отметить, что при наличии не менее пяти одинаковых запросов на разъяснения по применению индикаторов, ГЖН обязано опубликовать официальное разъяснение на своём сайте. Такой подход призван улучшить взаимодействие с управляющими организациями, позволяя им заранее получить необходимые разъяснения и минимизировать риск привлечения к ответственности.
